Только в целях застраховать себя от неожиданностей некоторые банки подняли ставки и ужесточили требования к заемщикам. Рост цен на квартиры продолжается...
НОВОСТИ НЕДЕЛИ
01.02.2012
Отправляясь в очередное кругосветное путешествие, группа энтузиастов не хочет... подробнее
08.02.2012
Для тех, кто предпочитает зимние забавы на воздухе сидению перед телевизором... подробнее
Путешествия
Теперь Мачу-Пикчу называют городом- крепостью, но был ли он секретной столицей империи - тайна. Это место считается мистическим, скрывающим множество загадок...
Кредитование в секторе загородной недвижимости коснулся финансовый кризис, хотя некоторые банкиры утверждают, что российский рынок не стал заложником американской ипотеки. Только в целях застраховать себя от неожиданностей некоторые банки подняли ставки и ужесточили требования к заемщикам. Рост цен на квартиры продолжается, а приобретение загородного жилья стали рассматривать как альтернативу покупке двухкомнатной квартиры в хрущевке.
Основные проблемы при получении кредита на покупку загородного жилья возникают на этапе оценки недвижимости, так как оценка специализированных организаций может не совпадать с той ценой, которую требует продавец. Проблемы возникают и на этапе юридической экспертизы, когда клиент подает в банк документы на покупаемый дом и землю для проверки. Бывает, что полноценный жилой дом по документам значится дачным, а дачные дома банк в залог не принимает. Препятствия еще в сложности и дороговизне оформления сделки, так как оформляется и дом, и земля, на которой он построен. Много споров и проблем возникает при проведении сделок с недвижимостью из-за их обеспечения. Поэтому, заключая кредитный договор на покупку загородной недвижимости, необходимо зарегистрировать права на объект ипотеки в установленном порядке. Закон может установить запрет на залог объекта недвижимости. Не может находиться в залоге земля, если она в государственной или муниципальной собственности. Может быть запрещена ипотека части земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Сделки с загородной недвижимостью могут стать предметом судебных разбирательств: межевание земельных участков, использование земель лесного фонда для строительства дома, объект находится в природоохранной зоне, незаконность предыдущих сделок с объектом, неправильное оформление документов выделения участка и так далее. Чтобы этого избежать, необходимо провести тщательную экспертизу истории объекта недвижимости. В юридическом бюро беглая проверка обойдется в 1,5-2 тысячи долларов. В банке и страховой компании проверка юридической чистоты земельного участка и дома для заемщика проводится бесплатно. Банк, как и страховщик, заинтересован в качественной проверке во избежание проблем.
Что касается цены на загородную недвижимость, то она менее стабильна, чем цены на квартиры. Чаще загородную недвижимость приобретают люди с достатком выше среднего, в дополнение к городской квартире. Но есть семьи, принявшие решение сменить образ жизни. Они продают городское жилье и переселяются за город. В основном, это люди среднего возраста. Некоторые, приобретая коттедж, хотят увеличить свое жизненное пространство: это бизнесмены, управленцы среднего и высшего звена, успешные менеджеры,
В Московском регионе заемщики приобретают жилье экономкласса, коттеджи и таунхаусы стоимостью 250-300 тысяч долларов, расположенные в радиусе 40 километров от МКАД. Цены на элитные дома 600-800 тысяч долларов. Но не каждый заемщик, покупающий жилье за высокую цену, может предоставить в банк информацию о получаемом доходе для такой суммы кредита. А средняя сумма кредита по этой программе от 500 тысяч до 1 миллиона долларов. Тарифы предусматривают большую долю внесения собственных средств.
Только в целях застраховать себя от неожиданностей некоторые банки подняли ставки и ужесточили требования к заемщикам. Рост цен на квартиры продолжается...
НОВОСТИ НЕДЕЛИ
01.02.2012
Отправляясь в очередное кругосветное путешествие, группа энтузиастов не хочет... подробнее
08.02.2012
Для тех, кто предпочитает зимние забавы на воздухе сидению перед телевизором... подробнее
Путешествия
Теперь Мачу-Пикчу называют городом- крепостью, но был ли он секретной столицей империи - тайна. Это место считается мистическим, скрывающим множество загадок...
Кредитование в секторе загородной недвижимости коснулся финансовый кризис, хотя некоторые банкиры утверждают, что российский рынок не стал заложником американской ипотеки. Только в целях застраховать себя от неожиданностей некоторые банки подняли ставки и ужесточили требования к заемщикам. Рост цен на квартиры продолжается, а приобретение загородного жилья стали рассматривать как альтернативу покупке двухкомнатной квартиры в хрущевке.
Основные проблемы при получении кредита на покупку загородного жилья возникают на этапе оценки недвижимости, так как оценка специализированных организаций может не совпадать с той ценой, которую требует продавец. Проблемы возникают и на этапе юридической экспертизы, когда клиент подает в банк документы на покупаемый дом и землю для проверки. Бывает, что полноценный жилой дом по документам значится дачным, а дачные дома банк в залог не принимает. Препятствия еще в сложности и дороговизне оформления сделки, так как оформляется и дом, и земля, на которой он построен. Много споров и проблем возникает при проведении сделок с недвижимостью из-за их обеспечения. Поэтому, заключая кредитный договор на покупку загородной недвижимости, необходимо зарегистрировать права на объект ипотеки в установленном порядке. Закон может установить запрет на залог объекта недвижимости. Не может находиться в залоге земля, если она в государственной или муниципальной собственности. Может быть запрещена ипотека части земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Сделки с загородной недвижимостью могут стать предметом судебных разбирательств: межевание земельных участков, использование земель лесного фонда для строительства дома, объект находится в природоохранной зоне, незаконность предыдущих сделок с объектом, неправильное оформление документов выделения участка и так далее. Чтобы этого избежать, необходимо провести тщательную экспертизу истории объекта недвижимости. В юридическом бюро беглая проверка обойдется в 1,5-2 тысячи долларов. В банке и страховой компании проверка юридической чистоты земельного участка и дома для заемщика проводится бесплатно. Банк, как и страховщик, заинтересован в качественной проверке во избежание проблем.
Что касается цены на загородную недвижимость, то она менее стабильна, чем цены на квартиры. Чаще загородную недвижимость приобретают люди с достатком выше среднего, в дополнение к городской квартире. Но есть семьи, принявшие решение сменить образ жизни. Они продают городское жилье и переселяются за город. В основном, это люди среднего возраста. Некоторые, приобретая коттедж, хотят увеличить свое жизненное пространство: это бизнесмены, управленцы среднего и высшего звена, успешные менеджеры,
В Московском регионе заемщики приобретают жилье экономкласса, коттеджи и таунхаусы стоимостью 250-300 тысяч долларов, расположенные в радиусе 40 километров от МКАД. Цены на элитные дома 600-800 тысяч долларов. Но не каждый заемщик, покупающий жилье за высокую цену, может предоставить в банк информацию о получаемом доходе для такой суммы кредита. А средняя сумма кредита по этой программе от 500 тысяч до 1 миллиона долларов. Тарифы предусматривают большую долю внесения собственных средств.
