Отправляясь в очередное кругосветное путешествие, группа энтузиастов не хочет... подробнее

Для тех, кто предпочитает зимние забавы на воздухе сидению перед телевизором... подробнее

Каким образом, не имея значительных денежных средств можно в наше время стать владельцем недвижимости? Пессимисты ответят на этот вопрос, что вариантов нет. А вот оптимисты, и таких немало даже в наше нелегкое время, находят выход в решении жилищных проблем за счет договора ренты.

Что же такое рента применительно к недвижимости? Рента - это собственность, отданная в пользование тому, кто в ней нуждается, в обмен на его обязательство регулярно выплачивать оговоренную в договоре сумму за приобретенную собственность. Законодательно это будет звучать так: согласно договору - ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты выплачивает денежную сумму (периодически) либо предоставляет средства на его содержание. Договор подлежит нотариальному удостоверению с последующей государственной регистрацией обременения, т.е. собственником становиться получатель ренты.

Сформулируем это положение на человеческом языке. Вам необходима жилплощадь, а есть одинокий пожилой человек, живущий в большой квартире и не имеющий наследников. Вы уплачиваете пожилому человеку определенный процент от стоимости его квартиры и получаете в собственность его жилье вместе с обязательством уплаты рентных платежей - согласованной вами суммы, выплачиваемой ежемесячно, или это будет оговоренная необходимая пожилому человеку помощь с вашей стороны.

В итоге: опекаемый вами пенсионер проведет сытую и спокойную старость в собственном жилище, а вы, не обременяя себя крупными единовременными вложениями, законно получите после его смерти столь необходимую недвижимость.

Необходимо обратить внимание на один нюанс. Рента обязывает плательщика обеспечить абсолютную гарантию получения оговоренных в договоре денежных средств и обязательств без рискованных операций и спекуляций. Иначе он рискует лишиться вложенных средств и приобретенной недвижимости, так как получатель ренты может настоять на расторжении договора.

Приобретенная по договору ренты квартира будет находиться в залоге у получателя ренты до его смерти. Надо понимать, что пока в ней проживает бывший владелец, распоряжаться квартирой как свободной жилплощадью вы не сможете. Но оказывать все, обозначенные в договоре услуги и выплачивать все суммы вы обязаны в течение обозначенного срока. Считается, что рента - достаточно выгодный способ получения жилплощади в условиях ограниченности финансов, ведь квартира достается терпеливому плательщику практически за половину ее действительной стоимости, а с учетом роста цен на жилье даже дешевле.

Рента, как правило, различается в зависимости от предполагаемых условий. Существует три основных вида договора ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Причем каждый из них имеет свои особенности, касающиеся сторон, предмета, срока, цены и условий прекращения договора.

Резюме: рента недвижимости - это один из способов для одних приобрести недвижимость, а для других - получить дополнительный доход или какие-либо услуги.

08 мая 2008